por Ramón de Isequilla, desde Madrid, Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., @ramonpunta

Como podrán deducir de mis primeras palabras, al hablar de “sistema” pretendo llevarlos a una concepción integradora de distintos hechos y circunstancias que forman a mi entender, una realidad compleja por la cual posibilitamos al turista y a los empresarios turísticos disponer de un lugar donde alojar o alojarse, hecho que hasta hace muy poco tiempo se reducía a un establecimiento tradicional hotelero, cuyos propietarios puede ser que ignoraran que eran parte de un fenómeno inmobiliario, asunto que empezó a modificarse cuando entró en escena la oferta de apart-hoteles primero y “alquileres turísticos” después, que cambiaron la fisonomía de los cascos urbanos y provocaron ríos de tinta, alimentados por lobbies empresariales, (que no entendían que su negocio, producto de los avances tecnológicos, cambiaría para siempre) y por la progresía gobernante en algunas ciudades españolas, que le sirvió de alimento para su “turismo fobia”, avanzada de lo que se convertiría en el proceso de destrucción al turismo en que nos encontramos inmersos, pero que ya va mostrando signos de agotamiento, y el surgimiento de nuevos liderazgos nos alienta a pensar que estamos cerca de un cambio de ciclo.
 
La Organización Mundial del Turismo OMT, no ha sido muy proclive a incluir en el fenómeno turístico al “turismo residencial” o “segunda residencia”. Tuvimos la experiencia hace algunos años, cuando intentamos junto a las autoridades del ayuntamiento de Marbella, de incorporar la llamada segunda residencia en el ámbito de discusión de Miembros Afiliados OMT, sin mayor éxito en ese momento pero luego, por fuerza de los hechos, lo hicimos con Punta del Este de forma exitosa , llegando a convencer a las renuentes autoridades nacionales de la época. Tiempo después, con la oposición inicial del sector hotelero, se permitió la incorporación a Miembros Afiliados OMT a la plataforma AirBnb, pero ni siquiera este hecho revolucionario, provocó la discusión profunda que el tema se merece.

Por otro lado, en mi experiencia personal con la Organización Mundial del Trabajo (OIT), cuando participé representando el sector empresarial en la reunión tripartita del sector turismo en Ginebra en el año 2002, pude comprobar que la concepción de la OIT sobre el turismo era aún más estrecha que la de la OMT, reduciéndolo a la hotelería y la restauración, ubicando en otras áreas el resto de las actividades turísticas. Por ejemplo, el transporte aerocomercial estaba integrado al área transporte del organismo internacional encargado de las relaciones laborales en el mundo.   

Con estos conceptos en las alforjas, participé la semana pasada en SIMAEXPO y SIMAPRO en las instalaciones de IFEMA en Madrid, segundo evento presencial (con posibilidad de seguimiento remoto) que ofreció Madrid durante este pandémico junio de 2021. La misma valentía que tuvo FITUR de organizar la primera feria turística presencial de 2021, lo hicieron PLANNER EXHIBITIONS y ASPRIMA al organizar la primer feria inmobiliaria presencial de este año, SIMAEXPO, con su consabido foro SIMAPRO, y la ya clásica gala de la entrega de premios ASPRIMA (en la cual fue premiado como “Profesional destacado del año” Félix Abanades, muy conocido en Uruguay por su excelente desarrollo en la zona de Manantiales de Punta del Este), eventos a los cuales fuimos invitados a participar, obteniendo variadas conclusiones.

El “sistema inmobiliario” en España está consolidado y funcionando a pleno pese a la pandemia. Ha mantenido el valor de las inversiones, al mismo tiempo que se profesionalizaba y modernizaba, adoptando todos los recursos tecnológicos que irrumpieron aceleradamente durante los confinamientos de 2020, estando a la vanguardia en el sector servicios.

Las inversiones se dirigieron y están encaminadas a las comunidades autonómicas que mejor han sido gobernadas, como Madrid y Andalucía, inversiones acompañadas de la radicación de las sedes de importantes empresas nacionales y multinacionales, abandonando a las que ahuyentaron turismo e inversiones como Cataluña en general y Barcelona en particular, debiendo estar atentos sus satélites ideológicos como las Islas Baleares de no seguir este nefasto sendero.

Los confinamientos y las medidas sanitarias crearon nuevas pautas de conducta y nuevas necesidades en los consumidores, a las cuales el sistema inmobiliario se adaptó inmediatamente, como poder celebrar contratos válidos en forma no presencial, celebrar reuniones a distancia, mostrar propiedades en forma remota y replantear la morfología de las unidades a construir y a remodelar y/o rehabilitar adecuándolas al nuevo manejo de los espacios.

El teletrabajo creó necesidad de dotar de nuevos ambientes en las viviendas, aprovechando los espacios de una forma diferente, todos hemos buscado nuestro rincón, aunque fuera pequeño, para poder trabajar sin alterar la vida cotidiana del hogar. Asimismo, animó a los que poseían una segunda vivienda en el campo o la playa, trasladar el hogar principal a ella y convertir el piso donde vivían en la “nueva segunda vivienda” o pied à terre en la ciudad.

Para todos estos cambios el sistema inmobiliario español está preparado y ha encontrado múltiples soluciones haciendo gala de su capacidad de innovación y calidad de sus profesionales.

Los mayores volúmenes de demanda han ido trasladándose a otras tipologías, obligando a la reconversión de locales comerciales en un mix con actividades logísticas, o inclusive su transformación en viviendas. El Build to Rent, que era patrimonio de grandes inversores, se ha generalizado, estando hoy en día al alcance y en los planes de cualquier pequeño inversor.

La inauguración de varios hoteles cinco estrellas en Madrid ha movilizado el segmento de construcción y compra con remodelación de hoteles, creando un interesante nicho de mercado.

El panorama es muy esperanzador y para compartir el conocimiento y las oportunidades que ofrece España dentro de su sistema inmobiliario, STUDY TOUR ESPAÑA ha organizado el primer “Study Tour” después del inicio de la pandemia en Madrid del 15 al 19 de noviembre, coincidiendo con SIMA OTOÑO y en Málaga-Costa del Sol del 22 al 26 del mismo mes, brindando la oportunidad a los interesados de Uruguay y Argentina en invertir o desarrollar proyectos turísticos o inmobiliarios en España, de disponer de un curso acelerado, donde contactarán con inmobiliarias, promotoras, despachos jurídicos, notarios, contadores, gestores de permisos de residencia, obtención del NIE, entidades financieras y bancarias, tasadores, arquitectos, empresas constructoras, expertos en marketing inmobiliario, desarrolladores de tecnología, medios de comunicación, ayuntamientos, gobiernos de las comunidades y sociedades estatales de fomento de la inversión.     

En una semana intensiva, conviviendo con la delegación y las contra-partes españolas, alojados en un hotel de lujo y disfrutando de inolvidables veladas gastronómicas, despertará la inquietud de desarrollar algún proyecto pequeño o compartir uno grande, habiendo adquirido los conocimientos y los contactos necesarios para ello.

Para consultar sobre cómo participar de esta experiencia, nos cuentan que pueden solicitar información en Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

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