Así se desprende del último informe MarketBeat Europe Hospitality de Cushman & Wakefield, que sitúa a España como el segundo mercado europeo por volumen de inversión hotelera, con alrededor de 2.600 millones de euros entre enero y junio, solo por detrás de Reino Unido.

El mercado español registró además un crecimiento cercano al 35% interanual, en un contexto europeo marcado por una mayor selección de activos y por el protagonismo de las grandes operaciones.

Entre las transacciones más relevantes del semestre en Europa figuran activos como el Pullman Paris Tour Eiffel, The Westminster Curio Collection de Londres o el Park Hyatt Vienna. Las operaciones de carteras, por su parte, se concentraron principalmente en Reino Unido y España.

«En el primer semestre de 2026 hemos visto un mercado altamente selectivo, más que un mercado en desaceleración. Se están negociando menos activos, pero los que cambian de manos son hoteles premium, bien ubicados y que alcanzan precios elevados», explica Frederic Le Fichoux, director de transacciones hoteleras para EMEA de Cushman & Wakefield.

España crece un 35% y se sitúa solo por detrás de Reino Unido

Reino Unido encabezó la inversión hotelera europea con 3.220 millones de euros, un 74% más que en el mismo periodo del año anterior. A continuación se situó España, con aproximadamente 2.600 millones y un crecimiento cercano al 35%.

Buena parte del dinamismo británico se concentró en Londres, que continúa funcionando como uno de los principales polos europeos para el capital hotelero.

La capital británica concentró 2.300 millones de euros en operaciones correspondientes a 24 activos hoteleros, convirtiéndose en la ciudad europea con mayor actividad inversora durante el semestre, por delante de París, Viena y Madrid.

Según Cushman & Wakefield, durante los primeros meses del año ya se habían contabilizado en Londres diez operaciones, entre activos individuales y carteras, superiores a los 100 millones de euros.

La mitad de la inversión se concentra en hoteles upscale y upper upscale

Uno de los movimientos más destacados del mercado ha sido el crecimiento de las grandes transacciones. Las operaciones hoteleras superiores a 100 millones de euros aumentaron un 30% interanual, tanto en activos individuales como en grandes carteras.

El interés se está concentrando especialmente en los segmentos upper upscale y lujo, donde los inversores buscan activos capaces de mantener elevados niveles de rendimiento y revalorización.

De hecho, la mitad del volumen invertido en Europa durante el primer semestre de 2026 se destinó a hoteles upscale y upper upscale.

El precio medio por habitación aumentó además un 9% interanual, hasta alcanzar los 228.416 euros en el conjunto del continente.

Los inversores privados mantuvieron un papel protagonista y representaron el 54% de las adquisiciones y el 46% de las desinversiones realizadas durante el periodo.

El capital procedente de Asia-Pacífico vuelve a Europa

El informe identifica también un cambio significativo en el origen del capital que está entrando en el sector hotelero europeo.

El volumen de operaciones protagonizadas por inversores de Asia-Pacífico aumentó un 86% respecto al año anterior, compensando parcialmente el descenso de la inversión procedente de América, que cayó un 87%, y de Oriente Medio y África, que retrocedió un 31%.

Cushman & Wakefield vincula esta evolución a la búsqueda de una mayor diversificación internacional y a la percepción de Europa como un mercado con precios adecuados y un entorno relativamente estable frente a otras regiones.

El aumento supone también una recuperación respecto a los años posteriores a la pandemia, cuando la inversión procedente de Asia-Pacífico en hoteles europeos se redujo de forma considerable.

El RevPAR europeo crece un 3%

El comportamiento de la inversión coincide con una evolución positiva de los principales indicadores de rendimiento hotelero.

La oferta hotelera europea aumentó un 2,9% interanual, con los mayores ritmos de crecimiento concentrados en el sur y el este de Europa.

Al mismo tiempo, el RevPAR medio en Europa alcanzó los 101 euros, un 3% más que un año antes.

Europa del Este registró el mayor crecimiento regional, con una subida del 6%, mientras que entre las principales ciudades destacaron Milán, con un incremento del RevPAR del 24%, y Budapest, con un 15%.

El sur de Europa mantiene el atractivo inversor

Las perspectivas para la segunda mitad de 2026 apuntan a que las grandes operaciones podrían volver a impulsar los volúmenes de inversión.

Cushman & Wakefield señala que actualmente existen varias carteras, plataformas y activos de gran tamaño en proceso de comercialización que, en caso de cerrarse durante los próximos meses, podrían tener un impacto relevante sobre el balance anual.

El sur de Europa continúa entre las áreas preferidas por los inversores, apoyado por la combinación de destinos urbanos y vacacionales con un comportamiento operativo sólido.

España afronta así el segundo semestre de 2026 como segundo mercado europeo por volumen de inversión hotelera, en un contexto en el que el sur de Europa continúa concentrando el interés de los inversores por la combinación de mercados urbanos y vacacionales.

Portal de América - Fuente: Tecno Hotel News