Esta previsión se debe a que los listados de Airbnb en Nueva York para estancias de corta duración –de menos de 30 días– se desplomaron un 77% entre el 4 de junio y el 10 de septiembre, es decir, casi una semana desde que entraron en vigor las estrictas normas de registro de anfitriones, según datos facilitados por AirDNA.

Y mientras que los listados de alquileres de corta duración de Airbnb cayeron a 4.600 desde los 22.500 de tres meses antes, los listados para estancias de 30 días o más se dispararon un 48% hasta 34.900, y ahora dominan el mercado, abarcando el 87% del total de listados de Airbnb en NYC, según AirDNA. [Ver gráficos más abajo].

«Somos optimistas con respecto a Nueva York y lo vemos como un viento de cola», afirmó el directivo de un importante operador hotelero de Nueva York, refiriéndose a los requisitos de registro de los anfitriones y al nuevo régimen de aplicación de la ley que entró en vigor el 5 de septiembre.

Este alto ejecutivo, que no quiso ser identificado, no tiene nada en contra de Airbnb. De hecho, el hotelero probó a vender habitaciones de hotel de media docena de propiedades de la empresa en Nueva York a través de Airbnb, y una de ellas generaba unos 100.000 dólares de ingresos al mes, según explicó. [Más información sobre estas pruebas más abajo].

Además, el hotelero señaló que las principales empresas de análisis hotelero ya preveían un aumento de los ingresos por habitación disponible para los hoteles de Nueva York de alrededor del 10% en 2024, en comparación con el año 2019 anterior a la pandemia. Cree que ese crecimiento podría ser razonablemente del 13% al 16%, dadas las medidas drásticas contra los anuncios de Airbnb.

No todo el sector hotelero está de acuerdo. Algunos hoteleros sostienen que las cifras de inventario de Airbnb son demasiado bajas para tener un gran impacto y que Airbnb simplemente limita el poder de fijación de precios de los hoteles durante los periodos punta, como las vacaciones o los grandes eventos.

El hotelero con el que habló Skift citó otros factores que contribuirían al viento de cola de 2024, entre ellos la ralentización de los proyectos de desarrollo hotelero, los cierres de hoteles a causa de la pandemia, así como las propiedades que se retiran del mercado comercial para alojar a emigrantes.

En cuanto a la composición de los anuncios actuales de Airbnb en los cinco distritos, el primer gráfico muestra el fuerte aumento de los anuncios de Airbnb para alquileres a largo plazo, que comenzó aproximadamente un mes antes de que entraran en vigor las normas de registro, y el rápido descenso de los anuncios de Airbnb para estancias más cortas.

Este segundo gráfico muestra los tipos de propiedades anunciadas: apartamentos y casas enteros utilizados para estancias de larga duración, casas y apartamentos enteros preparados para estancias de corta duración, habitaciones privadas para estancias de larga duración, habitaciones privadas para estancias de corta duración, habitaciones compartidas para estancias de larga duración y habitaciones compartidas para estancias de corta duración.

Los anuncios de alquiler a corto plazo de Airbnb

Hay que señalar dos cosas sobre el actual dominio de los anuncios de Airbnb para estancias de 30 días o más. En primer lugar, el número de listados para estancias de corta duración está «aumentando constantemente», explicó Jamie Lane, economista jefe de AirDNA.

En segundo lugar, un número considerable de los listados actuales de Airbnb para estancias de corta duración son probablemente propiedades o habitaciones zonificadas como hoteles, ya estén situadas en edificios residenciales de varias unidades o en hoteles reales.

Entre otros datos de AirDNA, los alquileres de larga duración de 30 días o más pasaron del 54% de los anuncios de Airbnb en junio al 88% del total de anuncios hasta el 10 de septiembre. Esto refleja la escasez actual de opciones para escapadas de fin de semana o de una semana, por ejemplo.

Además, AirDNA calcula que el número total de anuncios de Airbnb en la ciudad ha disminuido alrededor de un 12%, hasta 39.568 a 10 de septiembre. Ya eran muy inferiores a los de 2019.

Mientras tanto, Jonah Hanig, director general de Rove, que ofrece alquileres amueblados de lujo por meses, dijo que la empresa ha «observado un aumento significativo de la demanda» en los primeros días de las nuevas normas de registro de anfitriones de la ciudad de Nueva York.

«Con los Airbnb nocturnos ahora ilegales (estancias en viviendas completas de menos de 30 días), las opciones de alquiler de viviendas para estancias de 30-60 días pueden ser más limitadas, ya que muchos propietarios convierten sus listados de Airbnb en arrendamientos tradicionales a largo plazo», afirmó Hanig. «Esto puede dar lugar a más anuncios dirigidos por intermediarios y a una oportunidad para plataformas como Rove».

Airbnb como plataforma de distribución hotelera

El gran hotelero neoyorquino explicó que los problemas de Airbnb en Nueva York no sólo estaban relacionados con los «anuncios ilegales», sino también con su estrategia de distribución hotelera.

El hotelero había estado probando la venta de habitaciones de hotel de media docena de propiedades en Airbnb, con cierto éxito, «pero la plataforma no es muy fácil de usar para los hoteles», afirmó. «Tienes que actualizar constantemente tu contenido, idear nuevos eslóganes creativos a diario, y ahora mismo no está vinculada a nada. Así que es un trabajo bastante manual».

En concreto, el hotelero anunciaba habitaciones de hotel en Airbnb, y no suites o espacios más grandes.

Estas pruebas demostraron que los consumidores de Airbnb «no buscan más espacio, sólo buscan alojamiento. Y punto», afirmó.

También, el hotelero explicó que discutió estos problemas con Airbnb y su solución fue abogar por que los hoteles utilizaran en su lugar la marca hermana y de descuento HotelTonight.

Obviamente, la plataforma Airbnb genera mucha más demanda que HotelTonight, por lo que el hotelero no consideró que utilizarla a escala fuera una solución viable.

Airbnb declinó hacer comentarios sobre las preocupaciones del gran hotelero sin conocer más detalles sobre su empresa.

Portal de América - Fuente: Smart Travel News