Con esta nueva normativa no se permitirán los pisos turísticos en edificios residenciales, apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística.
Según datos del Ayuntamiento, en Madrid operan 17.360 establecimientos turísticos. El 92,7 % son pisos turísticos (16.100). Solo el 7,45 % son legales (1.200).
Dos zonas
A diferencia del Plan Especial de Hospedaje (PEH), vigente desde 2019 hasta la fecha, que establecía tres zonas; el nuevo plan se reduce a dos: el centro histórico y el resto de la ciudad.
- Centro histórico
- Se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja.
- En edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones.
- En edificio residencial catalogado ubicado en calle no terciarizada, solo podrá cambiarse el uso a pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio. Posteriormente, volverá a tener uso residencial.
- En el exterior del centro histórico, se permite la implantación de pisos turísticos en las condiciones actuales tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial. En este último caso, se incluye como novedad la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de acceso independiente en primera planta y planta baja.
Transformación de locales y mayores sanciones
Desde el consistorio explican que el Plan de Hospedaje de 2019 permitía que los pisos turísticos se pudieran implantar en planta baja, lo que supuso el cierre de muchos locales para su reconversión a vivienda turística, porque "es más rentable". Esto, recalcan, produjo una reducción del comercio, con 3.306 locales transformados en pisos entre 2015 y 2024. Por ello, ahora se prohíbe la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos o residenciales en el centro histórico y en las principales vías terciarizadas del resto de la ciudad.
También advierten que la nueva normativa aplicará un régimen sancionador más duro, siguiendo el modelo actual, que sigue el siguiente procedimiento:
- Primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.
- En caso de incumplimiento, sanción firme de 30.001 euros.
- Segunda sanción firme de 60.001 euros si continúa la actividad irregular.
- Tercera sanción firme de 100.001 euros si persiste el funcionamiento.
Las sanciones son acumulativas en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la ley.
Portal de América - Fuente: Tourinews