Comienza indicando Porqué invertir en el sector en Uruguay y por decir que el turismo, representa aproximadamente el 6% del PIB uruguayo. Continúa diciendo que el país, ofrece condiciones naturales muy atractivas para el turismo, ubicadas a muy pocos kilómetros de distancia entre si. Señala entre los atractivos principales a las playas del litoral este, el turismo rural en el interior, el termal en el litoral oeste y el urbano, en ciudades como Montevideo y Colonia.
El informe señala que la infraestructura está en permanente evolución, prueba de ello es el nuevo Aeropuerto de Carrasco, inaugurado al final de 2009 y la terminal fluvial de Colonia, puesta en funcionamiento el mismo año
El turismo receptivo, los visitantes y las exportaciones anuales
El receptivo ha venido creciendo en el último lustro, pasando de un ingreso de algo más de 1.800.000 en 2006 a 2.100.000 en 2009 y en 2010, superando los 2.400.000
Uruguay: visitantes anuales (miles)
Uruguay: exportaciones anuales por turismo (millones de US$)
Principales destinos turísticos
Montevideo es el destino más visitado (33% en 2009), seguido de Punta del Este (26% en 2009) En su conjunto, los visitantes de la costa este del país constituyen el 40% de total, mientras que los destinos de mayor dinamismo en los últimos cinco años han sido Colonia y la costa de Rocha.
Visitantes por destino. En miles y porcentajes
Gasto de los visitantes por destino. 2009, en millones de dólares
El gasto total de los visitantes en 2009 fue de US$ 1.300 millones, siendo Punta del Este el destino principal con un 46% del gasto total, seguido por Montevideo con 33%.
El mapa siguiente muestra cuatro zonas turísticas importantes además de Montevideo.
Días de estadía promedio por persona, según tipo de alojamiento y destino principal
En 2009, la estadía promedio de los turistas fue de 7,2 días. Los 821.000 visitantes que se alojan en hoteles (39%) se alojaron un promedio de 5,5 días, mientras que los 1.125.000 visitantes que se alojaron en viviendas (54%) lo hicieron por un promedio de entre 8 y 12 días, según si alojaron en viviendas de familia o amigos, o en viviendas arrendadas. Véase Anexo, Cuadro A1.
Origen de los visitantes a Uruguay
La mayoría de los turistas que ingresaron al país en 2009 residen en Argentina (73%) y Brasil (12%), pero también llegaron en gran número al país residentes chilenos y paraguayos. Los residentes europeos y norteamericanos constituyeron el 8,4% del total. Véase Anexo, Cuadro A2.
Gastos de visitantes por rubro
El gasto total de turistas en 2009 de US$ 1.300 millones se repartió entre los rubros alojamiento (26%), alimentación (24%), compras (12%), transporte (7,5%) y otros (30,5%).
Turismo de Cruceros
El número de cruceros que hacen escala en Montevideo y Punta del Este ha aumentado en las últimas cinco temporadas. Los cruceros arribados pasaron de 99 en 2005/06 a 179 en 2009/10 y las personas desembarcadas lo hicieron de 111.000 en 2005/06 a casi 300.000 en 2009/10, como se muestra en las dos gráficas siguientes.
Cruceros arribados según puerto, por temporada
Turistas desembarcados de cruceros según puerto, por temporada (miles)
En la última temporada 2009/10 la mayoría de los visitantes de cruceros fueron brasileños (53%) y argentinos (23%), pero también llegaron turistas de Norteamérica (12%), Europa (5,5%), resto de América (4,5%) y otras nacionalidades (1,7%).
Gastos de turistas de cruceros en Uruguay en 2009/10
El gasto total de turistas de cruceros en Uruguay fue de US$ 17,8 millones, promediando US$ 61 per cápita. En Punta del Este el gasto fue de US$ 10,5 millones y en Montevideo de US$ 7,3 millones.
Clasificando el gasto de acuerdo al rubro, las compras representaron 71%, la alimentación 16%, los tours 6%, el transporte 1% y otros 6%.
Datos específicos sobre algunos tipos de turismo
El principal turismo en Uruguay está asociado al disfrute de sol y playa; la costa este del país concentra así el 40% de los visitantes. Las finas arenas y las aguas aptas para baños en la temporada estival, junto al paisaje marítimo y a las características de su gente como hospitalidad y seguridad, constituyen un atractivo importante de Punta del Este, donde se concentran las inversiones inmobiliarias, y de otros puntos de la costa atlántica de Maldonado y Rocha.
La capital Montevideo y Colonia concentran el turismo urbano, siendo Montevideo un destino con una alta ocupación de alojamiento hotelero durante todo el año, promediando la misma en 70%.
El turismo rural se ha venido desarrollando en los últimos diez años, aprovechando las ventajas naturales de los establecimientos productivos del interior del país para proporcionar esparcimiento y descanso. La zona del litoral oeste próxima al Río Uruguay usufructúa las instalaciones creadas en torno a fuentes termales.
Turismo Rural
Los prestadores de servicios turísticos rurales se encuentran regulados por el Decreto 371/2002.
En el año 2009 se relevaron 122 establecimientos, de los cuales 23 se ubicaban en el Maldonado, 21 en Colonia, 13 en Rocha, 12 en Lavalleja y el resto estaban diseminados por los demás departamentos. Existe una mayor concentración dentro de un radio de 300 km de Montevideo.
Caracterización de las propuestas de turismo rural
1. Hotel de Campo. Contacto con la naturaleza pero en la comodidad de un hotel. Muy buen nivel de servicios, con rasgos de rusticidad. Posibilidad de otras actividades anexas. Ofrece alojamiento y servicio todo incluido.
2. Estancia Turística. Contacto con el pasado y la historia, las tradiciones de estancia. Atención por parte de la familia anfitriona. Posibilidad de participar en faenas de campo. Confortable, hogareño. Establecimiento de producción ganadera o agrícola. Ofrece servicio todo incluido y día de campo.
3. Posada de Campo. Infraestructura más moderna y adaptada a la actividad turística. Confort y buen nivel de servicios. La atención puede ser por parte de la familia anfitriona. Las actividades dependen de la zona y el giro del establecimiento. Ofrece alojamiento, servicio todo incluido y día de campo.
4. Granja Turística. Pequeños predios dedicados a las actividades de granja, que enmarcan las actividades o la gastronomía del predio. Puede o no recibir la familia anfitriona. Se utilizan los productos propios para el consumo y la venta. Ofrece día de campo y restaurante de campo.
5. Casa de Campo. Concepto que engloba todos los casos no incluidos en las caracterizaciones anteriores. Sin alojamiento. Actividades, recreación y gastronomía. Ofrece día de campo y restaurante de campo.
Oferta de servicios relacionados con el turismo: hoteles
Los hoteles en Uruguay sumaban 488 en abril de 2009, 18% más que en el año 2002, mientras que el número de habitaciones había crecido en 12%. El mayor número de hoteles se encontraba en el Departamento de Maldonado, principalmente en la ciudad de Punta del Este. Véase Cuadros 4.1 y 4.2 y en Anexo, Cuadro A5.
Cuadro 1. Oferta de hoteles en Uruguay (2009)
Cuadro 2. Oferta de hoteles en Uruguay por departamento (2009)
De los 543.190 turistas que se alojaron en Punta del Este en 2009, 38,3% lo hicieron en hoteles y se distribuyeron así: en hoteles de 1 estrella: 1.963 (0.4%), de 2 estrellas: 9.089 (2.0%), de 3 estrellas: 47.284 (8.7%), de 4 estrellas 109.958 (20.2%) y de 5 estrellas: 29.780 (5.5%) y sin datos de categoría: 8.151 (1.5%). Se alojaron en vivienda propia, arrendada o de familiares y amigos 324.323 turistas (59.7%), en campings 2.450 (0.5%), en apart hoteles 5.487 (1.0%), en tiempo compartidos 2.610 (0.5%) y en otros 2.095 (0.4%).22
Desarrollos hoteleros en curso en Montevideo
La capital del país contaba en 2009 con 9.700 plazas hoteleras.
Los nuevos emprendimientos en construcción agregarían 1.200 plazas a la oferta actual.
A continuación señalamos los principales desarrollos en curso.
Grupo Hoteles Regency
El Grupo Regency, de capitales mayoritariamente nacionales, cuenta con tres hoteles en Montevideo y se encuentra construyendo uno más en la zona de Carrasco con una inversión de US$ 3,5 millones.
Sofitel Montevideo Casino Carrasco y Spa
Remodelación en curso. La Intendencia Municipal de Montevideo adjudicó la reconstrucción y concesión por 30 años del Hotel Casino Carrasco a un consorcio liderado por el grupo español Codere, junto con la empresa argentina AGG, otros inversores internacionales y el operador hotelero Sofitel, marca premium de la cadena francesa Accor. Sofitel administra 134 hoteles de lujo en 50 países. La obra insumirá más de US$ 60 millones; el hotel contará con 119 habitaciones de lujo y abrirá en 2012. Codere es una multinacional española, de referencia en el juego privado en Europa y América Latina. Accor ya está representado por el Hotel Ibis, ubicado sobre la rambla de Montevideo.
Hotel Esplendor Cervantes Montevideo
Rremodelación en curso. El grupo argentino Fën, que administra hoy 17 establecimientos en varios países de América Latina, remodelará y gestionará el Hotel Cervantes, que fue declarado patrimonio histórico de la ciudad. Está ubicado en pleno centro y constará de 85 habitaciones y un salón multipropósito que sirva para eventos corporativos, fiestas o galas de tango, en un estilo con diseño de autor (hotel boutique). El monto de la inversión superará los US$ 8 millones. Abrirá sus puertas en 2011.
Pestana Montevideo Hotel
Remodelación en curso del edificio del ex Jockey Club. El grupo portugués Pestana Hotels & Resorts administra 88 hoteles, 43 de ellos en tres continentes y 45 lujosos e históricos hoteles en Portugal, en castillos, monasterios, palacios y fortalezas. En Montevideo el hotel se encuentra sobre la principal avenida, 18 de Julio, a 100 metros de la Plaza Independencia, y constará de 15 pisos con 100 habitaciones, spa, piscina interior y de salones para eventos y convenciones. El propietario del edificio es el grupo español Neela, que lo arrendará por 30 años. Este emprendimiento sería el 13º en América del Sur y supondrá una inversión de US$ 20 millones. La apertura se estima para 2012.
Hotel de la cadena Hilton bajo la marca Hilton Garden Inn, junto al Montevideo Shopping y el World Trade Center,
Contando con 120 habitaciones y una inversión en curso de US$ 10 millones. Hotel After, en Pocitos/Buceo, con 90 habitaciones y US$ 8 millones de inversión en curso.
Hotel Urban Express,
En el centro de Montevideo, junto al Auditorio Adela Reta, inaugurado en septiembre de 2009, con 30 habitaciones.
Desarrollos en curso en Punta del Este, Punta Ballena, La Barra y José Ignacio
A efectos de mostrar el dinamismo de las inversiones inmobiliarias en Punta del Este y su zona de influencia, presentamos algunas obras en curso, seleccionando aquellas de mayor porte en cada zona y cuyos capitales sean principalmente extranjeros. Se agrega también un emprendimiento de la Intendencia Municipal de Maldonado.Los precios de venta de los lotes indicados varían entre US$ 30 y US$ 150 el m2, mientras que de los departamentos no superan, en promedio, US$ 3.000 el m2.
Construcción de un Centro de Convenciones y Predio Ferial.
La Intendencia Municipal de Maldonado está gestionando la adjudicación de un Centro de Convenciones y Predio Ferial en un predio de su propiedad ubicado en la zona de El Jagüel, a pocos minutos del centro de Punta del Este y de la ciudad de Maldonado, en un sitio con fácil conexión con rutas nacionales, el aeropuerto y el puerto. En la primera etapa se construirá una sala de convenciones y se acondicionará el predio ferial de 12.000 m2. En una segunda etapa se realizaría otra sala de convenciones y se ampliaría el predio ferial en 6.000 m2 más. El proyecto y financiación fueron presentados por el Arq. Carlos Ott y la empresa Bilkoy S.A., restando el llamado para las etapas de construcción y gestión.
Los siguientes son algunos de los emprendimientos en construcción (noviembre de 2010)
Silente Club de Mar
De capitales argentinos, en la rambla costanera, Rincón del Indio, sobre un lote de 3,5 hectáreas, cuatro bloques de unidades entre 160 m2 y 718 m2 con vista al mar, además de 22 casas de 180 m2. Cada unidad tiene con dos cocheras y el emprendimiento cuenta con pitch & putt de par 3, pileta cubierta climatizada y pileta descubierta, cancha de tenis, club house, gimnasio, spa, business center, sala de lectura y kids club.
Blue Bird
De capitales suecos, torre sobre La Mansa frente al mar, de unidades de dos y tres dormitorios de entre 130 m2 y 300 m2.
One,
De capitales argentinos y uruguayos, complejo de cuatro torres de 25 pisos, sobre un terreno de 28.000 m2 con vista al mar, con semipisos de tres y cuatro suites cada uno, diversas comodidades y servicios de un hotel 5 estrellas.
Le Parc
1 y 2, de capitales argentinos, frente al mar. La torre de categoría tendrá 24 pisos de apartamentos de categoría con vistas al mar, dispuestos en unidades de 2 y 3 dormitorios, todos con dependencias.
Laguna de los Cisnes,
De capitales europeos, fraccionamiento a 15 minutos de Punta del Este y a 4 km del aeropuerto de Laguna del Sauce. Entre el mar, las sierras y la Laguna de los Cisnes, con una superficie de 238 hectáreas se delimitaron 224 lotes de media hectárea cada uno y 120 hectáreas comunes, 20 hectáreas de lago interno y 4.000 hectáreas para realizar deportes náuticos. Valores desde US$ 29 el m2.
Swan Lake Forest,
De capitales europeos, ubicado sobre Ruta 12 km 5, con frente a Laguna del Sauce, sobre las Cumbres de La Ballena. Es un proyecto concebido sobre unas 50 hectáreas de bosques de las cuales cinco son destinadas al Hotel que será totalmente independiente de los servicios de la urbanización. Los lotes van desde 1.000 m2 a 4.800 m2.
Green Park
De capitales argentinos, en Punta Ballena, es un club privado con apartamentos rodeados de 140 hectáreas de bosque virgen.
El Puertito
De capitales europeos, fraccionamiento en Punta Ballena. A 9 km del aeropuerto y a 15 km de Punta del Este sobre Laguna del Sauce. Son 9 hectáreas, 6 de ellas de uso privativo y el 33% es de áreas comunes.
Villa Lagos
De capitales europeos, fraccionamiento en La Barra. Este proyecto está ubicado en el Balneario Buenos Aires, próximo a la Ruta 10. Constituye una gran urbanización residencial compuesta por 13 chacras marítimas, de 4 a 5 hectáreas, y villas de 700 m2 a 900 m2.
Pueblo Coyote
De capitales argentinos, fraccionamiento en La Barra, 29 lotes de 2.000 m2. Es una zona de viñedos y cuenta con cancha de tenis, atelier, bodega boutique y club house con parrillero y pileta.
Laguna Estates
De capitales españoles, fraccionamiento en La Barra ubicado sobre la Ruta 104, a 15 km de Punta del Este. Consiste en 81 parcelas marítimas de 5.000 m2 a 10.000 m2 cada una, contando con canchas de tenis y club house.
Laguna Escondida,
de capitales argentinos, hotel y fraccionamiento en José Ignacio. El proyecto se desarrolla sobre dos fracciones que totalizan aproximadamente 120 hectáreas. Sobre una fracción de más de 86 hectáreas al norte de la ruta se desarrollará el sector residencial y el Hotel Spa. La segunda fracción de 12 hectáreas sobre la playa albergará el beach club y lotes residenciales con superficies de 1.800 m2 a 4.000 m2 llegando hasta un máximo de 7.000 m2, con un frente superior a los 35 metros.
Las Coronillas,
de capitales argentinos, fraccionamiento en José Ignacio. La superficie total es de 100 hectáreas y los lotes consisten de 55 chacras de 8.000 m2, con 50 hectáreas de lagos y parques periféricos, 4.500 m de calles interiores, club house, piscina, área de fogones, área de juegos para niños, caballerizas y corrales, senderos para cabalgatas y bicicletas.
Complejo Veramansa,
Emprendimiento del grupo argentino Alvear. Consiste de varios edificios y lotes de 800 m2 promedio, está rodeado de bosques, lagunas propias y acceso directo a la playa. La inversión total será de más de US$ 30 millones, incluyendo spa cinco estrellas. Los apartamentos tienen una superficie de entre 180 m2 y 400 m2 y las comodidades de una propuesta de lujo internacional.
Desarrollos en curso en la ciudad de Colonia
En los últimos dos años ha tenido lugar un importante crecimiento inmobiliario en la ciudad de Colonia, donde sobre la rambla costanera los terrenos no bajan de US$ 500 el m2 y las propiedades se venden a más de US$ 2.200 el m2. El 80% de los apartamentos sobre la rambla costanera son comprados por argentinos que los utilizan como segunda residencia o lugar de retiro.
En el año 2010 se anunciaron proyectos inmobiliarios que suponen inversiones de más de US$ 5 millones, como el hotel Altos del Virrey, el condo hotel Costa Colonia y varios edificios de apartamentos, todos sobre la rambla costanera.
Como se puede apreciar entonces, el relevamiento es muy amplio y permite tener una idea general de la coyuntura del turismo uruguayo, las inversiones y los emprendimientos en curso.
Al final de este artículo, puede descargar el archivo adjunto con el informe completo.
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