Las inmobiliarias, ¿rubro en extinción?
Martes, 29 Septiembre 2015 19:42

Las inmobiliarias, ¿rubro en extinción?

Ante un reciente artículo en el que se mencionaba que Omar Millar, un empresario del sector, opinó que que las inmobiliarias son “un rubro en extinción”, entendimos necesario realizar una compulsa a nivel nacional.

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por Eliseo Sequeira, desde Montevideo

El tema inmobiliario, especialmente el relacionado con las viviendas de temporada, ya ha sido tratado en este Portal. Los artículos más recientes en los que se encara el tema son "Empresa virtual de alquiler de habitaciones y viviendas" y "Martínez: "Sistemas como airbnb hay que reglamentarlos o eliminarlos".

Entre las respuestas recibidas, hay una que resume a todas por su precisión y claridad. Es la del conocido empresario y asesor inmobiliario Julio Villamide.

Situación actual del mercado inmobiliario

- P: Situación actual del sector, según su óptica: compra-venta y alquileres de locales y viviendas, evolución de montos y del mercado.
- JV: En líneas generales el mercado inmobiliario uruguayo está estable, pero con grandes asimetrías a su interior. El segmento Premium viene sufriendo una caída desde hace unos años, la que afecta principalmente a Punta del Este y los barrios costeros de Montevideo. En cambio la venta de viviendas de interés social, promovidas por la Ley 18.795, creció 107% en el primer semestre de 2015, en relación a igual semestre del año anterior.
En relación con los alquileres los mismos siguen subiendo en términos reales, es decir por encima de la inflación, tanto en Montevideo como en el Interior.
- P: Papel de Mercado Libre
- JV: Los portales de Internet han ido avanzando en la cobertura de la oferta y Mercado Libre es uno de los que más lo ha hecho.
- P: Papel de Airbnb
- JV: También viene creciendo, pero estos portales comenzarán a tener cada vez más problemas con las administraciones fiscales, debido a su evasión de impuestos.
- P: Incidencia de la Ley de Intermediación Financiera
- JV: Si bien aun no está plenamente vigente, agrega dificultades en un momento de dificultades para el mercado inmobiliario. Alguna de sus exigencias serán muy difíciles de aplicar en la práctica.
- P: Opciones a futuro​
- JV: ?

Nuestra opinión

Las  inmobiliarias están viendo afectadas sus operaciones, especialmente las vinculadas a las transacciones de viviendas para vacacionar. Los cambios en la forma de hacer negocios está cambiando en todo el mundo, especialmente por los avances en las tecnologías de la información y comunicación. Y es el turismo uno de los sectores donde más se sienten estos avances.

En el caso de Mercado Libre, se ha posicionado como una herramiente de gran utilidad para poner en contacto compradores y vendedores, y ello ha sido comprendido así por las inmobiliarias, que hoy la usan como una herramienta más. Lo único que también permite el contacto entre particulares, por lo que deben buscar dar a sus clientes un valor agregado que los atraiga y que les permita retenerlos.

El desarrollo de sistemas como Airbnb hace que hoy más que nunca sea necesario culminar el proceso que de lugar a la Ley del Corredor Inmobiliario. 

Dentro del sector turismo, el corredor inmobiliario enfrenta similares desafíos profesionales que el agente de viajes: las tecnologías de la información y comunicación llevan a que cada vez más deban cobrar por servicios de asesoramiento, y cada vez menos comisiones por ventas.

Portal de América

Comentarios  

¿Ley del corredor inmobiliario? Lo que faltaba para crear un mercado cautivo e indefenso. Innovaciones como las mencionadas existen y son un desafío, pero para empezar hay algo que no se menciona y los propietarios no entienden. Cuatro inmobiliarias nunca le trajeron un solo interesado para la vivienda de temporada a un amigo; alquila todos los años, hace contratos e inventarios, paga sus impuestos en forma directa y tiene que desplazarse cada vez que hay algún problema a atender; no porque le resulte más cómodo sino lo todo contrario. Otro está intentando ahora mismo alquilar un apartamento en Montevideo y le llegan interesados por avisos en la prensa quejándose que la inmobiliaria nunca tiene tiempo o gente para mostrárselo. ¿En qué negocio están realmente? La sensación es que la relación costo/beneficio con los alquileres de unidades aisladas no les resulta. Si es así, no hay queja, pero que no acepten entonces ocuparse de los mismos. Y, menos que menos, que a nadie se les ocurra que tienen que intervenir obligatoriamente para solo facilitar el control tributario a la máquina burocrática (hoy rebautizada como inclusión financiera).

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